Copyright © 2021 GIMA
LEISTUNGEN
[ we project ]
Projektentwicklung
Projektentwicklung heißt, das Potenzial eines Grundstücks oder einer Immobilie zu erkennen und auszuschöpfen. Gerade für Sozialimmobilien bedarf es dafür jedoch eines besonderen Wissens. Sozialimmobilien müssen zahlreichen Ansprüchen gerecht werden und hohen gesetzlichen Auflagen genügen. An der Planung und Umsetzung sind viele Protagonisten beteiligt: Investoren, Architekten, bauausführende Unternehmen, politische und verwaltungstechnische Gremien, Betreiber und Träger.
Außerdem müssen die besonderen gesetzlichen Auflagen für Sozialimmobilien in Einklang gebracht werden, mit den Bedürfnissen der Nutzer und den Anforderungen der Investoren. Das macht Projektentwicklung zu einem fragilen Prozess.
Wir unterstützen eigene und fremde Investitionen bei der Realisierung von Pflegeeinrichtungen und Kindertagesstätten – von der Standortsuche und Projektentwicklung bis zur konkreten Planung und Umsetzung. Schon in der Planungsphase bringen wir alle Partner unseres Netzwerkes an einen Tisch und definieren die jeweiligen Anforderungen. Mit unserer langjährigen Erfahrung können wir typische Klippen der Projektentwicklung umgehen. Auf diese Weise schaffen wir ein stabiles Fundament für die reibungslose Umsetzung.
Von der Idee zur Realisierung.
Schritt für Schritt.
[ we evaluate ]
Due Diligence
Der Kauf einer Betreiberimmobilie setzt für uns eine sorgfältige technische, rechtliche und wirtschaftliche Überprüfung der Immobilie voraus. Diesen Vorgang übernehmen wir für unsere Transaktionen – systematisch und genau.
Das Fundament jeder erfolgreichen Investition: die technische, juristische und wirtschaftliche Due Diligence.
Wirtschaftliche Due Diligence
Die Entwicklung einer Betreiberimmobilie ist von höchst unterschiedlichen Faktoren abhängig. Die wirtschaftliche Situation und die Qualität des Betreibers bzw. Trägers spielen eine ebenso große Rolle wie die Bedarfssituation vor Ort und der grundsätzliche Zustand der Immobilie.
Aufgrund unserer guten Kenntnisse der Betreiber- und Trägerlandschaft in Deutschland können wir den Mieter wirtschaftlich einschätzen. Ebenso fließen die Ergebnisse der technischen Due Diligence in unseren Kaufprozess mit ein, beispielsweise, wenn ein Sanierungsbedarf unmittelbar gegeben ist. Darüber hinaus entscheiden wir als Investor nach Abschluss der Due Diligence den Eigenkapitaleinsatz und das geeignete Finanzierungsmodell.
Technische Due Diligence
Die technische Due Diligence ist die umfassende technische Prüfung und Bewertung der Bausubstanz eines Gebäudes. Sie gibt Aufschluss über die Qualität der Bauausführung, den Instandhaltungsstatus sowie den Bedarf an Sanierung und Modernisierung.
Am Anfang der technischen Prüfung steht immer die Begehung des Objekts. Wir nehmen jede Immobilie genau in Augenschein und überprüfen die wichtigen technischen Parameter vor Ort. Neben den Basisfaktoren der technischen Due Diligence prüfen wir insbesondere auch die Einhaltung der spezifischen Rechtsnormen für Spezialimmobilien (z. B. DIN 18040, Norm für barrierefreies Bauen).
Rechtliche Due Diligence
Der Kaufprozess einer Immobilie setzt gerade im sensiblen Bereich der Sozialimmobilien ein hohes Maß an Fachwissen und juristische Sorgfalt voraus. Grundlage für den Transaktionsprozess ist ein komplexes Vertragswerk, für das es in der Regel viel Feinabstimmung zwischen den einzelnen Vertragspartnern bedarf.
Eine genaue Evaluation der Stärken und Schwächen sowie der Chancen und Risiken geht dem Vertragsabschluss voraus. Außerdem sorgen wir für eine optimale Verzahnung des Kaufvertrags mit den jeweiligen Miet- oder Pachtverträgen des Objekts.
[ we expertise ]
Standortexpertise
Die Lage gilt gemeinhin als das wichtigste Erfolgskriterium für die Wertentwicklung einer Immobilie. Eine Analyse der Makro- und Mikrostrukturen ist vor jedem Kauf, vor jeder Projektentwicklung eine unverzichtbare Voraussetzung für eine erfolgreiche Investition.
Ziel einer Standortanalyse ist es, den langfristigen Bedarf für die Nutzungsart der Immobilie möglichst genau einzuschätzen. Wir analysieren die demografische Ausgangssituation und die prognostizierbare Bedarfsentwicklung vor Ort. Außerdem untersuchen wir das örtliche Marktgefüge – im Falle einer Pflegeeinrichtung sind dies beispielsweise Größe und Lage von Konkurrenzeinrichtungen sowie deren Betreiberstruktur und ihr spezifisches Angebot.
Darüber hinaus fließen Faktoren wie die verkehrstechnische Erreichbarkeit, die Einbindung in die Mikrolage sowie ein gutes infrastrukturelles Umfeld in die Standortanalyse ein. Nur eine umfassende und ganzheitliche Betrachtung der Einrichtung und ihres Umfeldes lässt eine Aussage über den Erfolg einer Immobilie zu. Damit stellen wir für unser langfristig ausgerichtetes Investment die Nachhaltigkeit des Standortes sicher.
[ we finance ]
Finanzierung
Obwohl Sozialimmobilien eine attraktive und langfristig stabile Anlagemöglichkeit sind, scheitern Investitionen in diesem Bereich oft an der Schwierigkeit, eine Finanzierung für die Investition zu finden. Dies liegt u.a. daran, dass der Bereich für Banken in der Regel ein unbekanntes Terrain darstellt, dessen Chancen und Risiken sie nur unzureichend abwägen können.
Durch unsere langjährige Erfahrung im Segment Sozialimmobilien verfügen wir über sehr gute Kenntnisse auch im Finanzierungssektor und wissen, wie typischen Schwierigkeiten bei der Finanzierung zu begegnen ist. Dabei gehen wir auch über Zweckgesellschaften und deren Eigenkapitalisierung durch externe Gesellschafter unkonventionelle Wege.
Wir finden die passende Finanzierungsstruktur für unsere Investments.
[ we accompany ]
Expansionsbegleitung
Wir als Investor können Träger und Betreiber bei ihrer Wachstumsstrategie unterstützen, indem Kapital und Know-how für die räumliche Expansion zur Verfügung gestellt wird.
Daher offerieren wir seit Langem erfolgreich geeignete Standorte an Kita-Träger und Pflegeheimbetreiber. Eine sehr enge Zusammenarbeit mit uns als Investor hat den Vorteil, dass sich für die Träger die Liquidität verbessert und finanzielle Ressourcen geschont werden. Die Verwaltung und Instandhaltung der Immobilie erfolgt durch uns, dadurch können sich Träger und Betreiber auf ihre Kernaufgaben konzentrieren.
Gleichzeitig profitieren sie vom Immobilien- und Standortwissen von unserer Investorenseite. Umgekehrt ist das lange und sichere Investment mit wirtschaftlich gut aufgestellten Partnern von großem Interesse für unsere Anlagestrategie. Mit der Domus Cura aus Stuttgart, der Fröbel Gruppe, der Convivo oder Alloheim verbinden uns langjährige Geschäftsbeziehungen.
Von einer partnerschaftlichen Zusammenarbeit profitieren beide Seiten gleichermaßen.
